İstilik yanacağı xərcləri artırsa ödənişlər artırıla bilərmi?

larının yaxınlaşması ilə mənzil idarəetmə xərclərində də dəyişikliklər başlayır. Xüsusilə mərkəzləşdirilmiş sistemlə qızdırılan binalarda qızdırıcıların tətbiqi mənzil büdcəsindəki yanacaq xərclərinin payını artırır.

Üstəlik, yanacaq qiymətlərinin artımını nəzərə alaraq, ilin əvvəlində müəyyən edilmiş ödənişlərin qışda kifayət edəcəyi olub olmadığını düşünürsən.

Beləliklə, istilik yanacağı xərcləri artırsa, ödəniş artırıla bilərmi?

Bu suala cavab yalnız yanacağın qiymətinə baxmaqla deyil. Mənzil binasının cari fəaliyyət layihəsi, çəkilən xərclər, qalan büdcə və mərtəbə sahibləri şurasının qər

İstilik xərcləri artdıqda niyə ödənişlər artır?

zil haqqını təyin edərkən il ərzində çəkilməsi gözlənilən xərclər hesablanır. Təmizlik, liftə qulluq, elektrik enerjisi, texniki xidmət, işçi heyəti və istilik yanacağı kimi xərclər bu büdcəyə daxil edilə bilər

Ancaq proqnozların il ərzində dəyişməsi mümkündür.

Məsələn, qış mövsümünün əvvəlində yanacaq qiymətlərinin artması və ya gözləniləndən daha soyuq hava səbəbindən istehlakın artması istilik xərclərinin ilin əvvəlində proqnozlaşdırılan məbləği aşmasına səbəb ola bilər.

Bu vəziyyətdə mənzilin xərclərinin mövcud rüsumlarla ödənilə biləcəyi yenidən hesablanır.

Yanacaq xərcləri artdıqda ödəniş avtomatik olaraq artırılırmı?

Xeyr. Yanacağın qiymətinin artması ödənişin avtomatik olaraq dəyişəcəyi anlamına gəlmir

Rəhbərlik ilk növbədə cari iş layihəsini və yaşayış binasının maliyyə vəziyyətini qiymətləndirməlidir. Əgər müəyyən edilmiş büdcə artıq xərcləri əhatə etmirsə, Kondominium haqqında Qanunda göstərilən prosedurlara uyğun olaraq lazımi büdcə düzəlişləri apar

Mərtəbə sahiblərinin ümumi yığıncağı tərəfindən təsdiqlənmiş biznes layihəsi olmadığı hallarda, qanunda menecer tərəfindən müvəqqəti iş layihəsinin hazırlanması ilə bağlı qaydalar var.

Buna görə də “yanacaq bahalandı, rüsumu bu qədər artırırıq” şəklində birtərəfli tətbiq etmək əvəzinə artan xərcləri və lazım olan məbləği hesablamaq vacibdir.

Döşəmə sahibləri bu dəyişikliyə etiraz edə bilərmi?

Biznes layihəsinin binaların sahiblərinə bildirilməsi və müraciəti prosesi də qanunla tənzimlənir.

İş layihəsi imza müqabilində və ya imzalanmış məktubla mərtəbə sahiblərinə və ya müstəqil hissənin faktiki faydalananlarına bildirilir. Bildiriş tarixindən etibar ən 7 gün ərzində şikayət edilə bilər. Etiraz edildikdə məsələ döşəmə sahiblərinin heyətində baxılır.

Bu səbəbdən töhfə və ya xərc avansında edilməsi planlaşdırılan dəyişikliyin hansı xərclərdən mənzillərin idarə edilməsi baxımından, eləcə də mərtəbə sahibləri baxımından vacib olduğunu aydınlaşdırmaq vacibdir.

Yanacaq xərclərini izləmək niyə vacibdir?

İstilik yanacağı kimi vaxtaşırı yüksək məbləğə çatan xərclər halında yalnız həmin ayın xərclərinə baxmaq kifayət olmaya bilər.

Keçən illərdə nə qədər yanacaq sərf olunduğunu, bu il indiyə qədər nə qədər ödənildiyini və cari büdcədə nə qədər vəsait qaldığını bilmək qış mövsümünün qalan hissəsi üçün daha real hesablama aparmağa imkan verir.

Eyni şey mənzilin digər xərclərinə də aiddir. Xərclərin müntəzəm qeyd edilməsi və rüsumların toplanmasını izləmək rəhbərliyə büdcənin nə olduğunu daha asan görməyə kömək edir

Ötən dövr xərclərinə, xüsusən də lazım olduqda tez çatmaq mümkün olması da yeni dövr üçün büdcənin hazırlanmasında mühüm rahatlıq yaradır.

Yanacaq avansı ödənilmədikdə nə olur?

İstilik xərclərinin ödənilməsi üçün vaxtında müəyyən edilmiş töhfələri və ya xərc avanslarını toplamaq da vacibdir.

Kondominium Qanununun 20-ci maddəsinə əsasən, xərclərin və avansların payını ödəməyən mərtəbə sahibinə qarşı iddia və icra prosesi aparıla bilər. Bundan əlavə, ödənilməmiş x ərclər və ya avans payı üçün 5% aylıq gecikmə kompensasiyası tətbiq olunur

Buna görə mənzil büdcəsinin sağlam inkişafı üçün həm xərcləri düzgün hesablamaq, həm də müəyyən edilmiş ödənişləri vaxtında toplamaq lazımdır.

Nəticə

İstilik yanacağı xərclərinin artması mənzil binasının mövcud büdcəsinin qeyri-kafi olmasına səbəb ola bilər. Belə bir vəziyyətdə töhfə və ya xərc avansının yenidən nəzərdən keçirilməsi artırıla bilər.

Ancaq ediləcək dəyişiklik yalnız yanacaq qiymətinin artmasına əsaslanaraq özbaşına müəyyən edilməməlidir. Cari əməliyyat layihəsi, həyata keçirilən xərclər, qalan müddət üçün təxmin edilən xərclər və müvafiq hüquqi qaydalar birlikdə nəzərdən keçirilməlidir.

Rəhbərliyin mütəmadi olaraq xərcləri qeyd etməsi və rüsumların toplanmasını izləməsi bu prosesin idarə edilməsini çox asanlaşdırır. Beləliklə, həm mənzil binasının maliyyə vəziyyəti daha aydın görünə bilər, həm də mərtəbə sahiblərinə veriləcək məlumatlar daha başa düşülən olur.