Kondominium mülkiyyət sənədi üçün prosedurlar
Kondominiuma köçürmə sənədində düzəliş prosesi
- Döşəmə hündürlüyü sənədindən kondominium sənədinə keçid əslində torpaq reyestrində həyata keçirilən kiçik bir düzəliş prosesidir... Mərtəbə yüksəkliyi alındıqda, sənəd ofisində kondominium reyestrində “mülkiyyət növü” hissəsi “torpaq sahəsi” kimi göstərilir. Mənzil icazəsi alındıqdan sonra müvafiq hissə “torpaq” əvəzinə “bina” olaraq dəyişdirilir və kondominium sənədi alınır. Bunun üçün bələdiyyələr mənzil lisenziyası vermək qərarına gəldikdə, lazımi düzəlişləri etmək üçün bu barədə məlumat verən məktubu kadastra və torpaq qeydiyyatı idarəsinə göndərmək kifayətdir.
Podratçılar fəaliyyətdədirsə, ev sahibi heç nə etmir
Əslində, kondominiuma keçidin ilk və yeganə ünvanları podratçı firmalarıdır... Bütün prosedurlar, yaşayış icazəsi xərcləri və müraciətlər müqavilə firmasına təqdim edilməlidir. Yəni podratçıları artıq fəaliyyət göstərən binalarda yaşayan ev sahiblərinin heç bir öhdəliyi yoxdur. Ancaq binaların podratçısı ölürsə, iflas etsə və fəaliyyəti dayandırılırsa, yaşayış icazəsi almaq, əldə edilə bilmədiyi təqdirdə cəriməni ödəmək tamamilə ev sahiblərinin ixtiyarındadır. Bu vəziyyətdə qurbanlar olan ev sahibləri kondominium mülkiyyətinə keçid üçün müraciətləri fərdi olaraq deyil, bina əsasında təqdim etməlidirlər. Buna görə də, əməliyyatları həyata keçirmək üçün binanın sakinləri ya onlardan birini agent olaraq seçirlər, ya da daşınmaz əmlak agenti və ya daşınmaz əmlak məsləhətçisi vasitəsilə işləri izləyə bilər
lər.
BƏS PODRATÇILAR OLMADIQDA VƏTƏNDAŞLAR NƏ EDƏCƏKLƏR?
1-Yaşayış icazəsi varsa, lakin səhlənkarlıq səbəbindən kondominiuma köçürülməyibsə
- Mənzil lisenziyası olan bir binada yaşayan ev sahibləri tikinti yaşayış icazələrini nümayəndəni seçdikləri agentə və ya razılığa gəldikləri daşınmaz əmlak agentinə verəcəklər.
- Müvafiq məmur bələdiyyəyə gedəcək və bu lisenziyaları təqdim edəcək. Bələdiyyə, yaşayış icazəsinin verilməli olduğunu bildirən kadastra məktub yazacaq.
- Binanın nümayəndəsi müvafiq yazını kadastra təqdim etməklə torpaq sənədi xəritəsində binanı idarə edəcəkdir.
- Bu əməliyyatdan sonra nümayəndə kondominium reyestrində “mülkiyyət növü” hissəsini “torpaq sahəsindən” binaya çevirərək torpaq qeydiyyatı idarəsinə gedəcək və kondominium sənədini alacaq.
- Hər mərhələ vətəndaşa dönən kapital ödənişi kimi qayıdıracaq. Hər mərhələdə vətəndaşın cibindən çıxacaq məbləğ 350 liradan az olmayacaqdır.
- Vətəndaşlar əvvəllər yeni qanun layihəsində nəzərdə tutulan 28 noyabrda göstərilən əlavə 2 il müddətində bu əməliyyatı həyata keçirməsələr, 1000 funt cərimə ödəyəcəklər. Ancaq 1000 liranın bir dəfə və ya hər il alıb-alınacağı hələ aydınlaşdırılmayıb.
2-Binanın yaşayış icazəsi heç vaxt alınmamışsa
- Əgər binada yaşayış icazəsi yoxdursa və podratçı ilə əlaqə saxlamaq mümkün olmadıqda, bina sahibləri toplaşaraq onlardan bir nümayəndəni seçəcəklər və ya daşınmaz əmlak konsaltinq firmasına icazə verəcəklər. Ancaq “Sənədlər podratçının yanındadır, buna görə mütləq yaşayış icazəsini ala və cəriməni ödəyə bilməyəcək” kimi vəziyyət olmayacaq, podratçı tapa bilməyəcək.
- Nümayəndən bələdiyyəyə müraciət etdikdə bələdiyyə vətəndaşdan sənəd tələb etməyəcək. Bələdiyyə bina yoxlama hesabatlarını və layihənin orijinalını nəzərdən keçirərək layihəyə yaşayış icazəsinin verilə biləcəyinə qərar verəcəkdir. Bina layihəsində rayonlaşdırma tələblərinə cavab verərsə və ya zəlzələ haqqında sərəncamına uyğun gəlsə, bələdiyyə normal şəraitdə podratçıdan almalı olduğu sənədləri “yaşayış icazəsinin verilə biləcəyini” bildirən müvafiq qurumlara yazılı şəkildə alacaq.
- Bu baxımdan bələdiyyə vergi idarəsindən bina haqlarının əmanət olunub olmadığını, SSK-dan sığorta haqqının ödənilmədiyini, İSKI-dən su sızması aşkar edib-olmadığını, yanğın və elektrik sistemlərindən olan yanğın və elektrik sistemlərində problem olub-olmadığını, binanın sağlamlıq və ekoloji uyğunluğunu öyrənəcək. Sonra müsbət cavab aldıqdan sonra torpaq qeydiyyatı şöbələri ilə əlaqələndirə və yaşayış icazəsi verə biləcək. Ancaq bələdiyyə ilə bu qurumlar arasında keçəcək yazışmalar həm bir neçə ay çəkəcək və podratçının bu mərhələlərdə atladığı hər bir borc və itkin əməliyyat vətəndaşdan alınacaq. Yəni vətəndaşlar nəticədə yaşayış icazəsi alsalar da, lisenziya almadıqları təqdirdə ödəəcəkləri cərimənin ən azı 5 qatı xərc və vaxt itkisi ilə üzləşə biləcəklər.
3-Binaya yaşayış icazəsi verilə bilməzsə
Əg@@
ər nümayəndə bələdiyyəyə müraciət etdikdə layihə üzrə lazımi yoxlamalar aparan bələdiyyə bu dəfə binanın layihədə göstərildiyi kimi lazımi rayonlaşdırma tələblərinə cavab vermədiyinə və ya zəlzələ fərmanına uyğun gəlmədiyinə qərar verərsə, ortada podratçı olmadığı üçün ev sahibləri 1000 lir cərimə ödəyəcəklər. Ancaq vətəndaşlar bu cəriməni ödəsələr də, yaşayış icazəsi almaq və kondominium mülkiyyətinə keçmək öhdəliyi yox olmur. İndi binanı sökmək və düzgün bərpa etmək mümkün olmadığı üçün sistem burada tıxanır. Buna görə sektorun gözləntiləri yeni qanun layihəsində belə vəziyyətlər üçün “yaşayış əfvi” nin tətbiq edilməsidir...
Niyə kondominium sənədi tələb olunur?
Podratçılar tikintiyə başlamazdan əvvəl “torpaq sahəsindən istifadə hüququnu” ifadə edən döşəmə hündürlüyü sənədi alırlar. Tikinti başa çatdıqda podratçılar binaların layihəyə uyğun olduğunu göstərən yaşayış icazələri almalıdırlar. Yaşayış icazəsini aldıqda, döşəmənin hündürlüyü kondominium sənədinə çevrilir. Ancaq bu vəziyyətdə tutulan əmlak vergisi təxminən 7 dəfə artır. Məsələn, döşəmənin hündürlüyü 20 min lira olan yerin mindən biri üçün əmlak vergisi 40 lirə, kondominium əmlakı olduqda isə evin dəyəri 150 min liraya, əmlak vergisi isə 300 liraya qədər artır. Yeni qanunun məqsədi daha yüksək əmlak vergilərinin bu şəkildə alınmasıdır...
Podratçı plana əməl etmədiyi üçün yaşayış icazəsi almır
KAT mülkiyyət sənədi ilə daha yüksək əmlak vergisini ödəmək podratçıların yaşayış icazəsi almasına mane olur. Ancaq Türkiyədə əsas problem bir çox tikinti şirkətlərinin bələdiyyəyə təsdiq etdiyi layihələrə zidd olan rayonlaşdırma planlarının həyata keçirilməsidir. Məsələn, şirkətlər ya plandan daha böyük kvadrat metrlərdə mənzillər tikirlər, ya da layihələndirdikləri yerləri satış üçün bölmələr kimi paylaşılan məkanlar kimi göstərirlər. Buna görə bələdiyyədən mənzil lisenziyası almayan podratçılar layihələrini mərtəbə hündürlüyü sənədi ilə bitirərək mənzilləri satırlar. Bələdiyyələr bu binaların mənzil lisenziyasının olub olmadığını yoxlamadan elektrik və su kimi bütün infrastruktur xidmətlərini götür
ürlər.
Pulsuz Mənzil Sayt İdarəetmə Proqramı
Başlanğıc planı indi və hər zaman pulsuzdur
