Ev sahibi və kirayəçi borcu və alınacaq münasibəti

bi ilə kirayəçi debitor borcu arasındakı münasibət Kondominium Məcəlləsində və Borclar haqqında Qanunda göstərilmişdir. Bəzi məsələlərdə presedent təyin edən bir çox məhkəmə qərarı var. Suallarınıza daha qısa və aydın cavab verəcəyik;

S: Kirayə çinin ödəmədiyi borclara görə ev sahibi nə qədər məsuliyyət daşıyır?

: Ev sahibi kirayəçinin ödəmədiyi bütün borclarına görə məsuliyyət daşıyır. Mənzil rəhbərliyi ev sahibindən mənzili tərk edən kirayəçinin borclarını soruşur. Mənzil rəhbərliyi ayrılan kirayəçiyə qarşı məhkəmə prosesi başlaya bilməz və müvafiq borcu ev sahibindən toplayır. Ev sahibi kirayəçiyə qarşı hüquqi hərəkətə başlaya bilər.

S: Kirayəçi ev sahibinin ödəmədiyi borclara görə nə qədər məsuliyyət daşıyır?

: Kiray əçi ev sahibi tərəfindən aylıq kirayə haqqı dərəcəsi ilə ödəməyən borclara görə məsuliyyət daşıyır. Mənzil rəhbərliyi kirayəçidən ev sahibinin ödəmədiyi borc məbləğini tələb edə və toplaya bilər. Kirayəçi ev sahibinin borcunu ödəyirsə, bu məbləğ onun kirayəsindən çıxılır. Ev sahibinin bu əməliyyatdan etiraz etmək hüququ yoxdur.

S: Yeni ki rayəçi köhnə kirayəçinin borclarını ödəməlidirmi?

A: Y eni kirayəçi köhnə kirayəçinin qalan borclarını ödəməli deyil. Yeni kirayəçi keçmiş kirayəçinin haqqını ödəyirsə, kirayəsindən çıxılacaq. Çünki ev sahibi keçmiş kirayəçinin borclarına görə məsuliyyət daşıyır. Keçmiş kirayəçinin elektrik enerjisi, su, təbii qaz kimi borcları varsa və bu borclar səbəbindən paylayıcı şirkət tərəfindən icarəyə verilən mənzil üçün yeni abunə verilməyəcək. Ümumiyyətlə, paylayıcı şirkətlər ilk abunəlikdə depozit haqqı alırlar və müvafiq kredit alınan depozit haqqından çoxdursa, qalan hissəni yeni kirayəçidən soruşacaqlar, lakin belə bir hüququ yoxdur. Borc keçmiş abunəçiyə məxsusdur və keçmiş abunəçidən yığılmalıdır. Belə bir vəziyyətlə qarşılaşdıqda, köhnə abunəçinin borcunu ödəmədən yeni bir abunə açmaqda israr edin...

Nəticədə, mənzil sahibi kirayəçinin nə qədər borclu olduğunu bilməlidir, eyni şəkildə kirayəçi ev sahibinin borcunu bilməlidir. Bu baxımdan bəzi mənzillər mənzili birbaşa kirayəçi və ev sahibi olmadan borc götürür, bəzi mənzillər isə mənzil sahibinin borcunu kirayəçi borcu kimi ayırır. Ancaq bu nöqtədə bəzi çətinliklər də yaranır.

Məsələn, sahibi və kirayəçini ayırmadan mənzili borc götürsəniz, kirayəçi borc detallarını görə bilməyəcək və hər fürsətdə menecerdən soruşmalı olacaq. Bəzi menecerlər bunu səhv başa düşəcəklər, eləcə də bir çoxları bunu alqışlamayacaqlar. Ancaq borcu olan hər bir şəxs borcun təfərrüatlarını bilmək hüququna malikdir.

Başqa bir məsələ odur ki, mənzil binasından uzaqda yaşayan mənzil sahibi kirayəçinin borclarını ödədiyini bilmir. Ümumiyyətlə mənzil meneceri və ya bina məmuru ilə əlaqə saxlayaraq, kirayəçinin borc vəziyyəti barədə soruşacaq, bu da hər ay çətin olur.

Biyos kimi veb əsaslı mənzil idarəetmə proqramlarının həll y olu bu dur. Kirayəçi və ya ev sahibi istifadəçi kodu və parolları ilə istədikdə proqrama hər yerdən daxil ola və borc/debitor borc, borc məlumatları, keçmişdə edilmiş ödənişlər və s. kimi bütün maliyyə hərəkətlərini görə biləcəklər Eyni şəkildə mənzil sahibi kirayəçinin heç kimlə əlaqə qurmağa ehtiyac olmadan borcunu ödədiyini daim görə biləcəkdir.