Kirayəçinin qovulmasında səlahiyyətli məhkəmə

Bu gün çox qarşılaşdığımız hüquqi mübahisələrdən biri kirayəçinin kirayə borcunu ödəməməsidir. Bu vəziyyətdə icarə verən kirayə borcunun yığılmasını tələb etməli və kirayəçinin ən qısa müddətdə daşınmaz əmlakdan çıxarılmasını tələb etməlidir.

4 yolla, kirayə borcu kirayəçi tərəfindən tam ödənilmədiyi təqdirdə, icarəçi kirayəçinin daşınmaz əmlakdan çıxarılmasını 4 yolla təşkil edə və borcun geri götürülməsini tələb edə bilər.

İcra İflas Məcəlləsinin 1-ci maddəsinin 269-cu maddəsinə əsas ən, evdən çıxarılması üçün kirayəçiyə qarşı icra prosesi aparı la bilər. Bundan sonra kirayəçiyə ödənilməmiş kirayə haqqı üçün ödəniş əmri göndərilir və borcu 30 gün ərzində ödəmək barədə xəbərdarlıq edilir. Kirayəçi verilən müddətin sonuna qədər borcu tam ödəmirsə və ya 7 günlük apellyasiya müddəti ərzində etiraz etmirsə, İcra Məhkəməsinə evrilmə tələbi ilə iddia qaldırılır. İcra Məhkəməsinin verdiyi evdən çıxarılma qərarı məhkəmə icraçısı ofisi vasitəsilə yekunlaşdırılır və kirayəçi daşınmaz əmlakdan çıxarılır; icra prosesində eyni zamanda məhkəmə tələb olunur və borc yığılır.

2. İcarə alıcının izlədiyi ikinci yol 6098 saylı Borclar haqqında Qanunun 315-ci maddəsi ilə tənzimlənir. Müvafiq olaraq, kirayəçi kirayə haqqını və onun köməkçi xərclərini ödəmirsə, kirayəçiyə notarius vasitəsilə bildiriş göndərilir və ən azı 30 gün müddət verilir (yaşayış və yaşayış binaları üçün) və bu borcların ödənilməsi barədə xəbərdarlıq edilir, əks halda müqavilə ləğv ediləcəkdir. Müəyyən müddətə baxmayaraq, kirayəçi kirayə borcunu ödəmirsə, evrilmə tələbi ilə məhkəmə iddiası qaldırılır. İş nəticəsində verilən qovulma əmri məhkəmə icraçı idarəsi vasitəsilə yekunlaşdırılır.

3 Öhdə liklər haqqında Qanunun 362-ci maddəsi ilə edilən başqa bir tənzimləmə var. Müvafiq olaraq, icarəçi icarəçinin təhvil verilməsindən sonra keçmiş kirayəni və ya köməkçi xərcləri ödəmirsə, icarəyə verən yazılı şəkildə kirayəçiyə ən azı altmış günlük xəbərdarlıq verə bilər və bu şərt çərçivəsində ödəmədiyi təqdirdə müqaviləni ləğv edəcəyini bildirə bilər. Burada da, kirayəçi verilən müddətə baxmayaraq kirayə borcunu ödəmirsə, evrilmə tələbi ilə məhkəmə iddiası qaldırılır. İş nəticəsində verilən qovulma əmri məhkəmə icraçı idarəsi vasitəsilə yekunlaşdırılır.

4. Digər bir tənzimləmə 6570 saylı Daş ınmaz əmlak icarəsi haqqında Qanunun 7/1-E maddəsi ilə tətbiq edilmişdir. Müvafiq olaraq, bir ildən az icarə müddəti ərzində, bir ildən az icarə müddəti və bir ildən çox olan icarələrdə kirayəçiyə bir il ərzində icarə qiymətinin ödənilməməsi səbəbindən iki əsaslı xəbərdarlıq barədə məlumat verilmişdir; icarə müddəti bitdikdən sonra bir ayda xəbərdarlıq edilmədən evrilmə işi də qaldırılır. İş nəticəsində verilən qovulma əmri məhkəmə icraçı idarəsi vasitəsilə yekunlaşdırılır.

Beləliklə, kirayəçinin qovulması halında hansı məhkəmə icra edir?

ə müqaviləsinə əsaslanan evrilmə, sənədin ləğv edilməsi və ya qərar verilməsi və bu işlərlə birlikdə gətirilən debitor və zərər verilməsi hallarında məsul məhkəmə Məhkəmə hakimidir.

Kirayə və ya kompensasiya işləri tək başına qaldırılıbsa, bu vəziyyətdə səlahiyyətli məhkəmə tələb olunan məbləğə görə müəyyən edilir. Qovulma işləri eyni daşınmaz əmlakla əlaqəli olmadığından, onu daşınmaz əmlakın yerləşdiyi yerdə açmaq öhdəliyi yoxdur