Biznes layihəsinin icrası, müraciət müddəti və yekunlaşdırılması

Biz nes Layihəsinin Hazırlanması Öhdəliyi

Kondominium əmlakı haqqında Qanunun 37-ci maddəsində göstərildiyi kimi, mənzil binasında biznes layihəsi yoxdursa, mərtəbə sahibləri heyəti gecikmədən biznes layihəsi hazır laması tələb olunur.

3. Biznes layihəsinin həyata keçirilməsi:

Maddə 37 — (Dəyişdirilmiş: 13/4/1983 - 2814/12 d.)

Mərtəbə sahiblərinin qurulması tərəfindən qəbul edilən biznes layihəsi yoxdursa, menecer gecikmədən bir iş layihəsi hazırlayır.

Bu layihədə xüsusilə:

a) ana əmlakın bir illik idarə edilməsində gəlir və xərclərin təxmin edilən məbləği;

b) bu Qanunun 20-ci maddəsindəki prinsiplərə əsasən hər bir mərtəbə sahibinə bütün xərclərdən çıxılacaq təxmin edilən məbləğ;

c) təxmin edilən xərcləri və digər mümkün xərcləri ödəmək üçün hər bir mərtəbə sahibinin 20-ci maddədə göstərilən prinsiplərə uyğun olaraq verməli olduğu avans məbləği;

Göstərilmişdir.

Bu layihə imzaları müqabilində və ya öhdəlik məktubu ilə mərtəbə sahiblərinə və ya müstəqil hissədən həqiqətən faydalanan şəxslərə bildirilir. Layihə bildirişdən başlayaraq yeddi gün ərzində mübahisə edilərsə, vəziyyət mərtəbə sahiblərinin lövhəsində araşdırılır və layihə haqqında qərar verilir, zəruri hallarda yeni layihə hazırlanır

.

Yekunlaşdırılmış biznes layihələri və ya mənzil sahibləri şurasının əməliyyat xərcləri ilə bağlı qərarları İcra və İflas haqqında Qanunun 68-ci maddəsinin 1-ci bəndində göstərilən sənədlərdən hesablanır.

Bir iş layihəsini necə hazırlayıram?

Biznes layihəsi təxmin edilən illik xərclərin hesablanması, bu xərclər səbəbindən mənzillərə düşəcək təxmini məbləğin müəyyən edilməsi və xərclərin çıxılması üçün mənzillərdən yığılacaq rüsumların məbləğinin hesablanmasından ibarətdir.

Bunu sizə çox sadə bir nümunə ilə izah etsək; Deyək ki, 10 mənzili bir mənzilimiz var.

Bu mənzil üçün 2016-cı il üçün təxmin edilən gəlir və xərclərimizi yazaq.

2016 XƏRCLƏRI (İllik):
Bina xidmətçisi haqqı = 21.600 TL
Liftə Baxımı = 1,200 TL Tə
mizlik Xərcləri = 800 TL
Elektrik - Su = 600 TL
Ümumi xərclər = 2.000 TL Yuxarıdakı nümunədəki təxmin edilən illik xərclərimiz 26,200 T L-dir.

Ümumi xərclərimizi mənzillərə paylasaq, mənzil sakininin ödəəcəyi məbləğ (26,200/10) 2,620 TL-dir. Aylar ərzində paylasaq (2.620/12) 218 TL çıxacaq.

Beləliklə, 2016-cı ildə bu mənzil üçün toplanacaq rüsumların məbləği 218 TL-dir.

Bir iş layihəsi nümunəsi olaraq internetdə axtarış etdiyiniz zaman fərqli fərqli nümunələr tapa bilərsiniz. Burada iş layihəsinin dəqiq və dəqiq şablonunun bu olduğuna dair heç bir fayl yoxdur. Əsas odur ki, illik təxmin edilən xərclər üçün yazmaq, paylamaq və ödəniş planına sahib olmaq.

Yuxarıdakı nümunəni Biyos ilə asanlıqla edə bilərsiniz. Biyos ilə hazırladığım nümunə layihə faylını yükləmək üçün bura klikləyin...

həsi haqqında bildiriş Rə

hbərlik tərəfindən hazırlanmış biznes layihəsi mənzil sakinlərinə poçtla və ya imza müqabilində məlumat verilir. Bununla birlikdə, bildiriş edilməməsi və ya qeyri-müntəzəm bildiriş halında borc öhdəliyiniz yox olmur. Bu baxım dan Ali Məhkəmənin 12 iyun 1995-ci il tarixli qərarı məhkəmə işi nəticəsində belə ümumiləşdirilir: “Kondominium haqqında Qanunun müddəalarına əsasən biznes layihəsinin həyata keçirilməsi və onun mərtəbə sahiblərinə bildirilməsi lazım olsa belə, belə əməliyyat həyata keçirilmədiyi təqdirdə, mərtəbənin sahibi və ya kirayəçisi ümumi xərclərdə iştirak etmək öhdəliyindən azad edilməyəcəkdir. Bunun sanksiyası Kondominium haqqında Qanunun 37-ci maddəsinin son bəndinin müddəasından istifadə etmək imkanının itirilməsidir. Bu vəziyyətdə idarəçi İcra İflas Məcəlləsinin 68-ci maddəsinə uyğun deyil, 67-ci maddəyə uyğun olaraq irəli sürəcəyi hərəkətlə alacağı ümumi müddəaların ofisində sübut təqdim etməlidir. Formada qərarı var. Beləliklə, bu qərara əsasən, menecerin iş layihəsini lövhəyə asdığını söyləyə bilmərik ki, bu işgüzar layihənin bir nüsxəsini imzasınız olmadan qapınızdakı buraxdı və s., mənə xəbərdar edilmədiyini deyə bilmərik.

Kirayəçiyə çatdırılan iş layihəsi də binanın sahibinə bildirilmiş hesab olunur. Kirayəçi həmçinin iş layihəsini mərtəbə sahibinə göndərməlidir.

Bir iş layihəsinə necə və nə vaxt müraciət etmək olar?

Biznes layihəyə bildiriş tarixindən sonra 7 gün ərzində şikayət edilə bilər. Müraciət üçün apatmana və ya sayt rəhbərliyinə ərizə yazaraq müvafiq iş layihəsinin yenidən müzakirə edilməsi üçün ərizə yazmaq kifayətdir. Bəs ərizənizə nə qədər pul daxil olur? Niyə bu qədər yüksək? Biz onu daha ucuz edə bilərik və s. kimi şeylər yazmağa ehtiyac yoxdur, etirazınızdan sonra keçiriləcək iclasda ifadə edə bilərsiniz. Müraciət üçün yazdığınız ərizəni imza üçün 7 gün ərzində menecerinizə verin və ya qeydiyyatdan keçmiş poçtla menecerinizə göndərin.

Verilən müraciət mərtəbə sahibləri şurasında araşdırılır və layihə barədə qərar verilir, zəruri hallarda yeni layihə hazırlanır.

Biz nes Layihənin yekunlaşdırılması Biznes layihə

haqqında məlumat verildikdən sonra 7 gün ərzində etiraz olmadıqda, biznes layihəsi yekunlaşacaq. Yekunlaşdırılmış biznes layihələri və ya mənzil sahibləri şurasının əməliyyat xərcləri ilə bağlı qərarları İcra və İflas haqqında Qanunun 68-ci maddəsinin 1-ci bəndində göstərilən sənədlərdən hesablanır.