İlk Mənzil İdarəçiliyini Necə Qurmaq olar

Mənzil sahiblərinin yeni köçdüyü və mənzil idarəçiliyi hələ qurulmamış binalarda Kondominium Qanununda olan müddəalara əsasən ilk mənzil idarəçiliyi qurulur.

una görə, mənzil sahibləri şurası hər təqvim ilinin birinci ayında, belə vaxt göstərilmədiyi təqdirdə, idarəetmə planında göstərilən vaxtlarda ildə bir dəfədən az olmayan vaxt görülür.

addə 27 - Anagayrimenkul mənzil sahibləri şurası tərəfindən idarə olunur və idarəetmə tərzi qanunların məcburi müddəalarına tabe olaraq bu idarə heyəti tərəfindən qərar verilir.

İdarəetmə Planının 28-ci maddəsi - İdarəetmə planı idar əetmə tərzini, idarəetmənin məqsədi və formasını, direktorların və auditorların aldığı mükafatları və idarəetmənin digər aspektlərini tənzimləyir. İdarəetmə planı bütün mərtəbələrin sahiblərini bağlayan müqavilənin müddəasidir.4142 Ana daşınmaz əmlakın idarə edilməsindən yaranan mübahisələr idarəetmə planında müddəalar olmadıqda bu qanuna və bu qanunun ümumi müddəalarına tabedir Qaydalara uyğun olaraq həll

(Dəyişdirilmiş: 13/4/1983 - 2814/11 d.) Bütün mərtəbə sahiblərinin beşdə dörddü idarəetmə planını dəyişdirmələri tələb olunur. Mərtəbə sahiblərinin 33-cü maddəyə uyğun olaraq məhkəməyə müraciət etmək hüququ qorunur.

İdarəetmə planı və orada edilən dəyişikliklər bütün mərtəbələrin sahiblərini kiçik və kiçik varisləri, həmçinin direktorlar və nəzarətçiləri ilə birləşdirir.

mə planının tarixi və ona edilən sonrakı dəyişikliklər kondominium reyestrinin (Bəyannamələr) rəqəmində göstərilir və bu dəyişikliklər idarəetmə planına əlavə olunur və kondominiumun təsis sənədləri arasında saxlanılır.

Maddə 29 - Əmlak Sahibləri Şurası, hər təqvim ilinin birinci ayında ildə bir dəfədən az olmayaraq idarəetmə planında göstərilən vaxtlarda, belə vaxt göstərilmədiyi təqdirdə iclasa məruz qalır. (Əlavə cümlə: 14/11/2007-5711/14 md.) Kollektiv strukturlarda isə şuralar ikinci təqvim ilinin birinci ayında, idarəetmə planlarında göstərilən vaxtlarda, iki ildə bir dəfədən az olmayaraq, belə vaxt göstərilmədiyi təqdirdə toplaşırlar. Mühüm səbəb yaranarsa, idarəçinin və ya müfəttişin və ya mərtəbə sahiblərinin üçdə birinin tələbi ilə və iclas üçün istədiyiniz tarixdən ən azı on beş gün əvvəl bütün mərtəbə sahibləri tərəfindən imzalanacaq çağırış və ya imzalanmış məktub ilə, mərtəbə sahibləri şurası iclasın səbəbi bildirildiyi şərtlə istənilən vaxt çağırıla bilər.

İlk zəng edərkən, ilk iclasda, kifayət qədər sayda təmin edilə bilmədiyi təqdirdə ikinci iclasın harada və hansı tarixdə keçiriləcəyi da göstərilir. (Əlavə cümlə: 14/11/2007-5711/14 md.) Birinci görüş ilə ikinci görüş arasında ayrılma vaxtı yeddi gündən az ola bilməz.

II - Kifayət qədər sayı:

Maddə 30 - Mərtəbə sahibləri şurası mərtəbə sahiblərinin torpaq sayının və payının yarısından çoxu ilə toplaşır və səs çoxu ilə qərar verməlidir. (Dəyişdirilmiş ikinci paraqraf: 14/11/2007-5711/15 d.) Birinci iclas sayının kifayət qədər olmaması səbəbindən keçirilə bilmirsə, ikinci iclas on beş gündən gec olmayaraq keçirilməlidir. Bu iclasda qərar qəbul edənlərin sayı iştirakçıların mütləq əksəriyyətini təşkil edir. Kifayət qədər sayda üçün ayrıca müəyyən edilmiş müddəalar bu qanunda qorunur.

III - Səsvermədə iştirak:

Maddə 31 - Hər mərtəbə sahibi torpaq sahəsinin payının nisbətindən asılı olmayaraq bir səs hüququna malikdir.

Anaqayrimenkulda birdən çox müstəqil bölgüyə sahib olan Kat Maliki hər müstəqil bölmə üçün ayrıca səsvermə hüququna malikdir

sahibdir; lakin sahib olduğu müstəqil bölmələrin sayından asılı olmayaraq, sahib olduğu səslərin sayı bütün səslərin üçdə birini çox olmamalıdır; səslərin sayılmasında fraksiyalar nəzərə alınmır.

qil bölmənin birdən çox sahibi varsa, kimsə onları həvalə edəcəkləri mərtəbə sahiblərinin heyətində təmsil edir. Mərtəbə sahiblərindən birinin sürücülük vəsiqəsi yoxdursa, qanuni bir nümayəndə tərəfindən təmsil olunur.

Qəbul ediləcək qərar birbaşa özünə aid olan danışıqlarda ola bilər, lakin səsvermədə iştirak edə bilməz.

(Dəyişdirilmiş son paraqraf: 14/11/2007-5711/16 d.) Mərtəbə sahiblərindən biri oyunu səlahiyyətli surrokatın əli ilə istifadə edə bilər. Bir şəxs səs sayının yüzdə beş faizindən çoxunu həyata keçirmək üçün vəkili təyin edilə bilməz. Bununla birlikdə, qırx və ya daha az kondominiumun mülkiyyətinə tabe olan daşınmaz əmlak halında bir nəfər maksimum iki nəfərə həvalə edə bilər.

addə 32 - Anaqayrimenkul müqaviləyə, idarəetmə planına və qanunun müddəalarına uyğun qəbul ediləcək qərarlara uyğun olaraq mərtəbə sahibləri şurası tərəfindən idarə olunur. Bütün mənzil sahibləri və onların kiçik varisləri, idarəçiləri və nəzarətçiləri mərtəbə sahibləri şurasının qərarlarına əməl etmək məcburiyyətindədirlər

ana əmlakın istifadəsi və ya idarə edilməsi səbəbindən mərtəbələrin sahibləri arasında və ya onlarla və

Auditorlar arasındakı və ya auditorlar və menecerlər arasındakı mübahisələr mərtəbə sahibləri şurası tərəfindən həll edilir və həll edilir.

ərtəbə Sahibləri Şurasının qərarları iclasda iştirak edən bütün mərtəbə sahibləri tərəfindən bu uyğunsuzluğun səbəbini göstərərək, onları (1) -dən başlayaraq notariat qaydasında təsdiqlənmiş dəftərdə yazmaqla imzalanır və hər səhifə növbəsində səhifə nömrələri vardır. Bir məsələ ilə bağlı əlavə mübahisələr qərarlar kitabında eyni məsələ ilə bağlı əvvəlcədən qərar verildiyi təqdirdə əsas əsasında həll olunur.

Maddə 33 — (Dəyişiklik edil miş birinci bənd: 14/11/2007-5711/17 bənd) İclasda iştirak edən, lakin sahiblər heyəti tərəfindən verilən qərarlara qarşı səs verən hər bir mərtəbə sahibi iclasda iştirak etməyən hər bir mərtəbə sahibinin qərarı verdiyi gündən etibarən bir ay müddətində və hər halda qərarın verildiyi gündən etibarən altı ay ərzində iclasda iştirak etməyən hər bir mərtəbə sahibinin qərarı verdiyi yerdə məhkəmə məhkəməsinə ləğv edin. əsas yerləşdiyi hallarda məhkəməyə müraciət edə bilər; müddət şərti tələb olunmur mərtəbə sahibləri şurasının qərarları yoxdur və ya mütləq mülahizəsi ilə etibarsız hesab olunur. Mərtəbə sahibi və ya icarə müqaviləsi, yaşayış hüququ və ya hər hansı digər səbəblər əsasında davamlı olaraq faydalanan, borclarını və öhdəliklərini yerinə yetirməməsi səbəbindən zərər çəkən mərtəbə sahibi, əsas əmlakın yerləşdiyi yerin magistratura məhkəməsinə müraciət edərək hakimin müdaxiləsi istəyə bilər

Hakim maraqlı tərəfləri dinlədikdən sonra dərhal bu qanuna və idarəetmə planına və orada heç bir müddət yoxdursa, ədalətliyin ümumi müddəalarına və əsaslarına uyğun olaraq qərar verir və bunun müəyyən etdiyi qısa müddətdə yerinə yetirilməli olduğunu təsdiqləyir və ya əlaqədar şəxsə çatdırır.

(Dəyişdirilmiş üçüncü paraqraf: 14/11/2007-5711/17 paragraf.) Müəyyən edilmiş müddətdə hakimin qərarına əməl etməyənlər həmin məhkəmə tərəfindən iki yüz əlli Türk lirəsindən iki min türk lirəsinə qədər olan inzibati cərimə cərimə cərimə cərimə cərimə cərimə cərimə cərimə cərimə cərimələri 25-ci maddə qor