Mənzil alarkən nə axtarmaq lazımdır?

1-) Mənzil alarkən ilk növbədə mənzil sənədinin xarakteri soruşulmalıdır; yəni kondominium, mərtəbə hündürlüyü, torpaq sənədi, kooperativ dövri yyədir? Hər şeydən əvvəl buradan başlayaraq araşdırılmalıdır.

2-) Əvvəlcə mənzil sənədinin fotosurəsini mülkiyyət şöbəsindən götürərək mənzildə hər hansı bir rezervasiya varsa soruşmaq və rezervasiya varsa, satış zamanı və ya əvvəl dərhal çıxarıla bilərmi? Bunlar soruşulmalıdır.

3-) Satın alın acaq mənzilin əlavə olunduğu Bələdiyyə Bölgələndirmə İdarəsinə, yenidən mülkiyyət sənədinin surəti ilə müraciət etməklə, bu daşınmaz əmlakın və ya yerləşdiyi binada yerləşdirilmiş rezervasyonun olub olmadığını öyrənmək lazımdır və rezervasiya varsa, onun çıxarıla biləcəyini soruşmaq lazımdır. Həm də binanın layihəsində göstərilən nömrə və mənzil nömrəsi üst-üstə düşürmü? Təəssüf ki, istər binanı tikən tikinti satıcı, istərsə də torpaq qeydiyyatı şöbəsi olsun, zaman-zaman səhv edir. Məsələn: Bələdiyyədə yerləşən binanın layihəsində bu mənzil 7 nömrəlidir, mülkiyyət sənədində 10 nömrəli mənzil kimi göstərilə bilər. Diqqət! Düzəltmə də o qədər də asan bir iş deyil. O, sizi məşğul edəcək.

4-) Mənzilin keçmişi ilə əlaqədar bina rəhbərliyindən bina rəhbərliyinə borc olub olmadığını, həmçinin bələdiyyəyə su, təbii qaz, elektrik enerjisi və bina vergisinin ödənilmədiyini araşdırmaq lazımdır. Əgər varsa, borclar satışdan əvvəl sahibinə ödənilməli və təmiz və borcsuz bir şəkildə satışa getməlidir. Əks təqdirdə, yeni sahib yalnız mənzilin köhnə borclarına görə məsuliyyət daşıyır. Yenə də bina rəhbərliyindən tikinti işçisinin kompensasiyasının, iş vaxtının ödənildiyini öyrənmək faydalıdır. Məsələn, məsuliyyətsiz bir menecer iş vaxtından artıq işləyən işçiyə əmək haqqı ödəmirsə və ya ödəməsinə baxmayaraq heç bir qeyd aparmırsa, məmurun şikayəti ilə binaya böyük cərimələr tətbiq oluna bilər və yenə də mənzilin yeni sahibi bu cərimə görə məsuliyyət daşıyır.

5-) Sə nəd ofisində satışa çıxdığınız zaman torpaq qeydiyyatı işçiləri sizə deyirlər “Satışı nə qədər göstərməliyik?” və ya bələdiyyədən minimum elan edilmiş dəyəri soruşa bilər və söyləyə bilər ki, satışı elan edilmiş dəyərlərin altında göstərməyək və s. Amma Maliyyə bu barədə çox aydındır və qanunla əsaslandırılır. Maliyyə bələdiyyənin elan edilmiş dəyərinə və ya hər şeyə əhəmiyyət vermir. Çox az tapdığı və ya şübhə etdiyi mənzilləri araşdırarkən ətrafdakı mənzillərin satış qiymətlərinə və s. baxır və bəyan etdiyiniz məbləğ azdırsa, elan etdiyiniz məbləğ 10 ildən az olduqda sizdən borc faizi ilə birlikdə alır. Beləliklə, məsələnin mahiyyəti; Mənzili neçə funta aldığınız təqdirdə yazın və ya çap edin

6-) Mülkiyyət sənədləri bitdikdən sonra 3 ay ərzində satıcı olaraq mənzilinizi satdığınızı və alıcı olaraq bu mənzili aldığınızı bildirməlisiniz. Əks təqdirdə bələdiyyə hər ikinizə cəzalandırıcı vergilər tutacaq.