İdarəedici şirkətlər saytlarda ödənişlər problemini həll edirlər

Saytlarda toplanmamış ödənişlər və daim dəyişən təmir xərcləri kimi problemlər “qonşular” tərəfindən deyil, peşəkar şirkətlər tərəfindən həll olunur

ığıla bilməyən ödənişlər və daim dəyişən təmir xərcləri kimi texniki, hüquqi və maliyyə idarəetmə problemləri artıq “qonşular” tərəfindən deyil, peşəkar şirkətlər tərəfindən həll olunur. Aylıq ödənişə əlavə edilən 20 ilə 100 funt arasında əlavə ödəniş üçün mənzil sahiblərinə xidmət göstərən “Solution” bina idarəetmə şirkəti santexnikadan liftə, vəkildən təhlükəsizliyə qədər 100-ə yaxın iş ortağı ilə işləyir.

Mənzil binalarında və ərazilərdə birgə qərarlar qəbul etmək və problemlərin həlli üçün ev sahibləri arasından seçilən “idarəetmə” indi peşəkar şirkətlər tərəfindən həyata keçirilir. Sahələrin və mənzillərin böyüməsi, habelə borcların yığılması ilə bağlı birgə qərarların icrasındakı problemlər, xüsusən də rüsumların müntəzəm alınmaması səbəbindən idarəetmədə “peşəkar əl” ehtiyacını vurğulayır. Peşəkar idarəetmə şirkətlərinin ən böyük üstünlüklərindən biri ondan ibarətdir ki, onlar izolyasiya və dam örtüyü təmirçisi, lift operatoru, santexniki elektrik, hüquqşünas, zəlzələ tədqiqat firması, bağ landşaftından təhlükəsizliyə qədər saytlarda xidmətlər və ya mallar ən qənaətcil şəkildə alırlar. Xidməti bir bina üçün deyil, çox sayda bina üçün alan şirkətlər ki, sövdələşmə gücündən istifadə edə bilsinlər. Solution Building Management şirkətinin tərəfdaşı Nadin Qürdal, 100-ə yaxın biznes tərəfdaşı ilə işlədiklərini bildirib ki, böhran dövründə binaların ixtisaslaşmış şirkətlər tərəfindən idarə olunması xüsusilə əhəmiyyət kəsb etmişdir.

Gürdal böhran zamanı müştərilərin sayının artdığını bildirib: “Böhranda xidmətlərin iqtisadi göstəriciləri, xərclərin azalması və vəsaitlərin peşəkar idarə edilməsi daha da əhəmiyyət kəsb edir. Normalda tez-tez rast gəlinən rüsumların ödənişlərinin gecikdirilməsi problemi böhran dövründə bazarda nağd pul böhranı ilə daha da ağırlaşır” dedi.

istəklərindən sonra seçdikləri nümayəndələ əməkdaşlıqda hərəkət etdiklərini bildirən şirkətin başqa bir tərəfdaşı Neşe Altan, idarəetmə xərclərinin 4 blokda 10 mənzilli mənzildən hovuzları, sosial obyektləri və təhlükəsizliyi olan böyük sahələrə qədər dəyişdiyini söylədi. “Bir mənzil başına ayda xərclər 20-dən 100 lirəyə qədər gedə bilər” dedi Altan. Ödənişlərə əlavə edilən bu əlavə payı, binanın sosial mənzil və ya sayt olub-olmamasından asılı olaraq, sahib olduğu sosial şəraitlərin genişliyindən asılı olaraq dəyişir. Bu rəqəm ehtiyac varsa böhranda imtina etmək üçün məbləğ deyil” dedi. Nişantaşı, Etiler, Bosfor xətti yaxınlığındakı mənzillərdən və sahələrdən yüksək tələbat aldıqlarını bildirdi, Altan tikinti şirkətləri və layihələrlə danışıqlar apardıqlarını və məqsədlərinin iki il ərzində həm böyük sahə layihələrində, həm də biznes və ticarət mərkəzlərində iştirak etməkdir.

larda menecerlər ev sahiblərinin ödəməli olduğu məbləği iqtisadi cəhətdən təyin edə bilmirlər, çünki onlar bu sahədə mütəxəssis deyillər və hər bir xidmətin ən çox iqtisadi şəkildə harada edildiyini bilmirlər. Məsələn, saytın sakinləri, ödənişlərin nə qədər artırıldığına görə keçən il alınan liftə xidmət pulunun bu il niyə artırıldığını dəqiq bilmirlər. Saytların başqa bir problemi ondan ibarətdir ki, bir və ya bir neçə mənzil ödənişlərə qoşulmadıqda, bu xidməti ödəmək üçün məbləğ hər mənzilə daha çox azalır və bu, iğtişaşlar yaradır. Mənzillər nə qəsdən zərərli niyyətdən borcları ödəmir, ya da menecerlər tərəfindən düzgün, tam və ya vaxtında məlumat verilmir. Nəticədə, geri götürülməyən debitor borcları həm vaxt itirən, həm də xərclərin daha da artmasına səbəb olan uzun və nəticəsiz məhkəmə proseslərinə səbəb olur. İdarəetmə şirkətləri isə bütün bu problemlərin baş verməsinin qarşısını alaraq prosesi əvvəldən idarə edirlər. Lazım olduqda məhkəmə prosesinə başlatan idarəetmə şirkətləri, ev sahiblərinə borclarının və debitor borclarının təbiəti və ehtiyacları, hər ay lazımi ödənişlər barədə məlumat verirlər.

Sektorda korporativ firmaların sayı 10-dan çox deyil. İnternetə girdiyiniz zaman saysız-hesabsız bina idarəetmə adları alırsınız. Ancaq verilən ünvanlara gedəndə görünür ki, sözügedən şirkət həmin ünvanda mövcud deyil. Bəzilərinin yalnız mobil nömrəsi var. Təkcə bu işlə məşğul olan təqaüdçülər, fərdlər var. Hətta təmizlik şirkətləri də bu iş üçün geyinirlər.

*Ümumi idarəetmə çərçivəsində ümumi idarəetmə problemlərinin həlli, binanın istismarı layihəsinin hazırlanması, hüquqi çərçivədə iş kitablarının müntəzəm işlənməsi, hüquqi işlərin izlənməsi, qəbul ediləcək bütün qərarların və həyata keçiriləcək bütün əməliyyatların qanuna uyğun olmasını təmin etmək.

*Büdcənin idarə edilməsi çərçivəsində Baş Assambleyanın qəbul etdiyi çərçivədə paya xərclərin bölünməsi və ödənişlərin yığılması, binanın idarə olunması ilə bağlı ödənişlərin monitorinqi, aylıq gəlir və xərc maddələrini göstərən hesabatlarla debitor və debitor borclarının hazırlanması, pul axınının proqnozlaşdırılması.

*Təmizliyin idarə edilməsi çərçivəsində təmizləmə, yanğın borularının dövri yoxlanılması, su anbarının saxlanılması, zibil toplama planı, zərərvericilərə qarşı mübarizə proqramı kimi xidmətlərin həyata keçirilməsi.

*Texniki idarəetmə çərçivəsində ümumi ərazilərdə lift və qazanlar kimi texniki avadanlıqlarla bağlı texniki avadanlıqların yekunlaşdırılması və dövri monitorinqi, ümumi sahələrdə aparılacaq təmir işləri, təmir işləri üzrə təkliflərin alınması və bina rəhbərliyi nümayəndəsinə təqdim edilməsi. Qəbul edilən qərar çərçivəsində ümumi ərazilərdə aparılması zəruri olan texniki təmir və təmir proseslərinin izlənməsi.

*Kadrların idarə edilməsi çərçivəsində xidmətçi müqavilələrinin və iş təlimatlarının hazırlanması, nəzarəti, qulluqçularla bağlı bütün qanuni öhdəliklərin yerinə yetirilməsi.

*Kondominium Qanunu prinsipləri çərçivəsində hüquqi əməliyyatların həll tərəfdaşı olan hüquq firmasının dəstəyi ilə izlənilməsi, qəbul ediləcək bütün qərarların və həyata keçiriləcək bütün əməliyyatların qanunlara uyğun olmasını təmin etmək, Kondominium Qanunu çərçivəsində idarə heyəti və ümumi yığıncaqlar təşkil etmək.

ution Building Management and Consulting tərəfdaşları Neşe Altan və Nadin Gürdal uzun illərdir müxtəlif yerli və xarici müəssisələrdə mal və xidmətlərin alınması, spesifikasiyaların və müqavilələrin təşkili, sosial obyektlərin istismarı, kafeterya xidmətləri, kadr dispetçerliyi və idarə edilməsi, fondun idarə edilməsi kimi peşəkar menecerlər. 10 ildən bəri keçmiş jurnalist və bankir Nadin Qürdal və 10 ildir İstinye şəhərindəki IMKB-nin binasında inzibati işləri və alış-verişləri idarə edən Neşe Altan əmanətlərini birləşdirərək 2007-ci ildə Solution Management şirkətini qurmuşlar. “Sonra başa düşdüm ki, bu sahədə bir çox problem var və idarəetmədə ciddi bir boşluq var” deyir və şirkət qurmadan əvvəl öz mənzilində də menecer olduğunu bildirən Neşe Altan.