Mənzil meneceri ödənişləri ödəyirmi?

Mənzil menecerləri idarəetmə vəzifələrini yerinə yetirdikləri üçün mərtəbə poçtları üçün münasib bir ödəniş ala bilərlər Mərtəbə sahibləri şurası bu baxımdan seçilmiş menecerin mükafatında və ya idarəetmə xərclərində iştirak edib-olmaması barədə heç bir qərar verməyibsə, hazırkı menecer onun çəkdiyi idarəetmə xərclərinin yarısında iştirak etmir, yəni ödəmir.

Kondominium haqqında Qanunun 40-cı maddəsi - Əsas olaraq idarəçi surroqat hüququna malikdir. Mərtəbə sahibləri menecerin verdiyi notarial qaydada təsdiqlənmiş bildirişə baxmayaraq borclarını və öhdəliklərini vaxtında və tam şəkildə yerinə yetirmirlərsə, menecer heç bir kompensasiya ödəmək məcburiyyətində qalmadan öz müqaviləsini ləğv edə və rəhbərlikdən çıxıb çəkdiyi ziyana görə mərtəbə sahiblərindən təzminat tələb edə bilər. Menecer idarəetmə planında və ya onunla bağlanmış müqavilədə bir ödəniş göstərilməsə belə, mərtəbə sahiblərindən müvafiq ödəniş tələb edə bilər.

(Dəyişdirilmiş: 13/4/1983 - 2814/13 d.) Mərtəbə sahibləri heyəti, mərtəbə sahibləri arasından təyin olunmuş menecerin normal idarəetmə xərclərində iştirak edib-olmamasına və əgər belədirsə, nə dərəcədə iştirak edəcəyinə qərar verir. Bu yolda, əgər qərar verilməyibsə, menecer idarəetmə dövründə çəkdiyi normal idarəetmə xərclərinin yarısında iştirak etmir.

İzahatlar

- Mərtəbə sahiblərindən kənarda təyin olunmuş menecerin onunla bağlanmış müqavilədə və ya idarəetmə planında heç bir mükafat göstərilməsə belə, mərtəbə sahiblərindən müvafiq ödəniş tələb edə biləcəyi nəzərdə tutulur. Mükafatın uyğunluğu menecerin yerinə yetirdiyi tapşırığın miqdarı və xarakteri, eləcə də ədalət qaydaları ilə müəyyən edilir.

- Mərtəbə sahibləri heyəti, həmçinin mərtəbə sahibləri arasından təyin olunmuş menecerə mükafatın ödənilməməsi və ödəniləcəyi təqdirdə onun məbləği kimi aspektlər barədə də qərar verir. Belə bir qərar olmadıqda, menecer etdiyi normal idarəetmə xərclərinin yarısında iştirak edə bilməz.

- Menecer mükafatlandırma ilə bağlı hər hansı bir qərar qəbul etməzdən əvvəl idarəetmə planını öyrənməlidir. Əvvəllər mərtəbələrin sahibləri şurasında ödəniş barədə qərar verilmədiyini nəzərdən keçirməyə dəyər. Veriləcək ödəniş mərtəbə sahibləri tərəfindən sərbəst şəkildə müəyyən edilə bilər.