Mənzil İdarəçiliyi: Vəzifələr

Mənzil idarə edilməsi mənzil sakinlərinin birgə həyatını təşkil etmək, binanın saxlanılması və təhlükəsizliyinin təmin edilməsi, hüquqi öhdəliklərin yerinə yetirilməsi kimi məsuliyyətləri əhatə edən vacib bir vəzifədir.

Kondominium haqqında Qanuna əsasən, 8 və ya daha çox müstəqil bölməli mənzillərdə menecer seçmək məcburidir.

1. Əsas tapşırıqlar

• Ümumi Sahələrin Baxımı və Təmizlənməsi: Menecer mənzilin pilləkənlər, lift, dayanacaq, bağ kimi ümumi sahələrinin müntəzəm təmizlənməsini və saxlanmasını təmin etməkdən məsuliyyət daşı
  yır.
• Faktura və Xərclərin İzlənməsi:
  Elektrik enerjisi, su, təbii qaz kimi ümumi istifadə xərclərinin ödənilməsi menecerin məsuliyyətidir. Eyni zamanda, bu xərclər mənzillər arasında ədalətli şəkildə bölünməlidir.
• 
  V əzifələrin toplanması: Hər ay rüsumların toplanması və bu pulların hara xərcləndiyini sənədləşdirmək menecerin əsas işlərindən biridir.
• Rəsmi Sənədlər və Mühasibat Münasibəti: Mənzil qərarları kitabçası, gəlir-xərclər kitabçası kimi sənədləri saxlamaq və saxlamaq men
  ecerin ixtiyarındadır. Bundan əlavə, bu qeydlər yoxlanılmalıdır.
• Ümumi Assambleya iclaslarının təşkili: Mənzil sakin
  lərinin ildə ən azı bir dəfə iştirak etdiyi ümumi yığıncaqların təşkili və qəbul edilən qərarların icrası men ecerin məsuliyyətidir.

2. Hüquqi və hüquqi məsuliyyət

Kondominium Qanununa uyğunluq: İdarəçi bütün əməliyyatları Kondominium haqqında Qanuna uyğun olaraq həyata keçirməlidir.

Vergi və CSR öhdəlikləri: Təmizləyicilər, təhlükəsizlik kimi işçilər işə götürürsə, bu şəxslərin CSR bildirişləri və vergi əməliyyat ları menecerin məsuliyyətidir.

• İcra prosesi: Ödənişlərini ödəməyən mərtəbə sahiblərinə qarşı icra prosesinin başlaması zər uri olarsa, idarəçi bunu təşkil edə bilər.

3. Yaxşı bir menecerin olması lazım olan xüsusiyyətlər

• Ünsiyyət bacarıqları: Mərtəbə sakinləri ilə sağlam əlaqələr qurmağı bacarmalıdır.

• Dürüstlük və Şəffaflıq: Xərclər aydın və sənədli olmalıdır.

• Təşkilati Bacarıq: Görüşlər, texniki xidmət, təmir kimi tapşırıqları vaxtında təşkil edə bilməlidir.

• Hüquqi məlumat: Əsas hüqu qi qaydalar üzərində yurisdiksiyaya sahib olmalıdır.