Mənzilin ümumi istifadəsi və ümumi xərcləri ilə bağlı problemlər

Mənzil binalarında ümumi sahələr haqqında tez-tez problemli və tez-tez verilən suallar;

- Heç vaxt liftdən istifadə etmirəm. Liftə texniki xidmət üçün pul ödəməliyəmmi?

- Birinci mərtəbədə yaşayıram. Damdan su sızır və bunun üçün ediləcək izolyasiya üçün pul ödəməliyəmmi

- Hər mərtəbədə iki mənzili olan bir yaşayış binanın sağ hissəsindən su sızır. Yalnız sağda oturanlar bunu ödəməlidirlər, elə deyilmi?

- Binanın altında mağazam var və hər iki tərəfdən şüşə ilə örtülmüşdür. Bina xarici örtük alır. Bu xərclə nə dərəcədə iştirak etməliyəm. Mağazamın örtülməli fasadı yoxdur.

Biz və s. kimi sualları çoxalda bilərik.

Kondominium haqqında Qanunun 4-cü maddəsinə əsasən, çoxmənzilli binalarda ümumi istifadə sahələri aydın şəkildə göstərilir. Hər mərtəbə, sahibinin torpaq payına nisbətən mənzilin ümumi sahələri üçün çəkilən texniki xidmət və təmir xərclərinə görə məsuliyyət daşıyır. Yəni harada və hansı vəziyyətdə yaşadığınızdan asılı olmayaraq, torpaq payı nisbətinizlə bu xərclərdə iştirak etməlisiniz.

zil İdarəetmə Qaydaları bəzi əsas binaların bəzi yeniliklərini və əlavələrini lüks olaraq təyin edir və hər kəsin bu xərclərdə iştirak etmək məcburiyyətində olmadığı açıq şəkildə bildirilir. Ancaq fərqi çox yaxşı müəyyənləşdirmək də lazımdır. Sizin üçün hazırlanmış bir yenilik əslində bir zərurət idi, ancaq sizə lüks görünə bilər və bu bahalı lüks xərclərin əhatə dairəsinə düşmür. Nümunə olaraq, binanın altında idman zalı tikmək qərara alındı. Bu, çox bahalı və dəbdəbəli xərclər əhatə dairəsinə düşür və hər kəs iştirak etməli deyil. Bu xərclə iştirak edənlər idman zalında faydalanır, iştirak etməyənlər isə faydalanmırlar. İştirak etməyənlər daha sonra paylarına düşən dərəcədə ödəyə və faydalana bilərlər.

Bu cür yeniliklərin və əlavələrin dəyəri onları etmək qərarına gələn mərtəbə sahibləri tərəfindən ödənilir.

Ancaq əvvəlcə xərclərdə iştirak edən mərtəbə sahibi və ya onun yetkinlik yaşına çatmayan və ya kiçik varisləri sonradan yenilik və əlavələrin tikintisi və saxlanması xərclərində öz torpaq payı nisbətində iştirak etsələr, edilən lüks yenilikdən və ya əlavədən faydalanmaq hüququna malikdirlər.