Destek Merkezi Blog Genel

Benim Dairem, Ustayı Sokmam! Demek Yasal mı? KMK Müsaade Mecburiyeti

Yaz aylarının gelmesiyle birlikte evlerde tadilatlar, banyo-mutfak yenilemeleri ve dış cephe onarımları hız kazandı. Ancak tam bu dönemde apartmanlarda en çok duyduğumuz cümlelerden biri şudur: "Burası benim özel mülküm, ustayı evime sokmam!" veya "Üst kattan su sızıyor ama komşu kapıyı açmıyor!"

Peki, Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) bu konuda ne diyor? Bir kat maliki gerçekten "benim dairem" diyerek ustaların girişini engelleyebilir mi?

İşte tam da bu noktada devreye KMK'nın en kritik ama az bilinen maddelerinden biri giriyor: Müsaade Mecburiyeti (KMK Madde 23).

"Dairemden Geçemezsiniz" Demek Yasal mı? KMK Müsaade Mecburiyeti Nedir?

Apartman ve site yaşamında en sık karşılaşılan krizlerden biri, ortak bir tesisat arızasında veya komşunun dairesindeki zorunlu bir onarımda kilitli kalan kapılardır.

Örneğin; alt katın tavanından su damlıyordur ve kaynağı bulmak için üst kattaki banyonun fayansının kaldırılması gerekiyordur. Ya da binanın ortak pis su borusunu değiştirmek için sizin dairenizdeki kırma-dökme işlemine ihtiyaç vardır. Eğer daire sahibi "Evime kimseyi sokmam, fayansımı kıramazsınız" derse süreç kilitlenir.

Ancak Türk hukuku toplu yaşamda "bencilce" davranılmasına izin vermez. Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 23. maddesi, tam olarak bu kilitlenmeyi çözmek için Müsaade Mecburiyeti kuralını koymuştur.

KMK Madde 23 Ne Diyor?

Kanunun ilgili maddesi çok nettir:

"Kat maliklerinden biri, kendi bağımsız bölümünde veya eklentisinde yapacağı onarım, bakım veya tesisat çalışması için başka bir bağımsız bölüme girmek zorunda ise, o bölümün maliki veya orada oturanlar buna müsaade etmeye ve gerekli kolaylığı göstermeye mecburdur."

Yani özetle; kendi dairenizdeki bir sorunu çözmek veya binanın ortak tesisatını tamir etmek için komşunuzun dairesine girmek zorundaysanız, komşunuz size kapıyı açmak zorundadır.

Hangi Durumlarda Müsaade Gösterilmek Zorundadır?

Ortak Tesisat Onarımları: Binanın kolon boruları, çatı izolasyonu, havalandırma şaftları veya elektrik altyapısı sizin dairenizden geçiyorsa ve tamirat için oraya girilmesi gerekiyorsa müsaade etmek zorundasınız.
Komşunun Dairesindeki Zorunlu Tamiratlar: Yan veya alt/üst komşunuzun dairesinde oluşan ve kaynağı sizin daireniz olan kaçakların tespiti ve onarımı için izin vermekle yükümlüsünüz.
Güvenlik ve İzolasyon Çalışmaları: Binanın dış cephe, deprem güçlendirme veya statik onarımları esnasında dairenizin balkonunun veya pencerelerinin kullanılması gerekiyorsa gerekli kolaylığı göstermelisiniz.

"Müsaade Ettim Ama Evim Zarar Gördü!" (Tazminat Hakkı)

Müsaade mecburiyeti, komşunuza veya yönetime dairenizi "yıkıp dökme ve öylece bırakma" hakkı vermez.

KMK Madde 23'ün devamı bu durumu güvence altına alır:

Zararın Karşılanması Şarttır: Onarım veya kırma-dökme esnasında dairenizde oluşan her türlü zarar (kırılan fayans, zedelenen parke, kirlenen duvar boyası vb.), işi yaptıran kat maliki veya yönetim tarafından derhal karşılanmak zorundadır.
Yani komşunuza izin verdiğinizde, dairenizin eski haline getirileceğinden emin olabilirsiniz.

Komşu Yine de Kapıyı Açmıyorsa Yönetici Ne Yapmalı?

Tüm uyarılara ve kanun maddesine rağmen komşunuz ısrarla ustaları içeri almıyorsa izlenecek hukuki yol şudur:

Yazılı İhtarname Çekin: Noter aracılığıyla veya yönetim kanalıyla komşunuza KMK Madde 23'ü hatırlatan, aksi takdirde doğacak tüm zararlardan sorumlu olacağını belirten yazılı bir ihtar gönderin.
Hakimin Müdahalesini İsteyin (KMK m. 33): Yönetici veya mağdur olan kat maliki, Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurarak "Hakimin Müdahalesini" ve müsaade mecburiyetinin yerine getirilmesi için tedbir kararı verilmesini talep edebilir.
Zararı Komşudan Tahsil Edin: Komşunun kapıyı açmaması nedeniyle alt dairede oluşan su hasarı, küf veya tesisatın patlaması sonucu oluşan tüm maddi tazminat, kapıyı açmayan komşunun şahsi sorumluluğuna dönüşür.

Özetle;

Toplu yaşam alanlarında özel mülkiyet hakkı sınırsız değildir; komşuluk hukuku ve ortak yarar ön plandadır. "Benim dairem" diyerek zorunlu tamiratları engellemek, hem komşuluk ilişkilerini zedeler hem de mahkeme kanalıyla çok daha masraflı yaptırımlarla karşılaşmanıza neden olur.

Paylaş:

Ücretsiz Apartman Site Yönetim Programı

Başlangıç planı şimdi ve her zaman ücretsiz