Destek Merkezi Blog Genel

Apartmanda Günübirlik Kiralama (Airbnb) Yasak mı?

Yaz mevsimiyle birlikte şehir dışından gelen misafirler, tatilciler ve turizm hareketliliği zirve yapıyor. Ancak bu durum, apartman ve site yönetimlerinde yepyeni bir tartışmanın fitilini ateşliyor: Günübirlik veya haftalık kiralamalar (Airbnb vb.).

Bir sabah kalktığınızda asansörde elinde bavullarla her gün farklı bir yabancı görmek, gece yarısı değişen kiracıların gürültüsüyle uyanmak veya sitenin şifresinin onlarca kişiye dağıtıldığını öğrenmek sakinlerin en büyük kabusu. Ev sahipleri "Kendi mülküm, istediğime kısa süreli kiralarım" derken, komşular "Güvenliğimiz ve huzurumuz tehlikede" diyerek yönetime koşuyor.

Peki, mevzuat bu konuda ne diyor? Bir apartman dairesi kafaya göre günübirlik kiraya verilebilir mi?

1. Kat Maliklerinin "Oy Birliği" İzni Şart

Resmi Gazete’de yayımlanan Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına İlişkin Kanun uyarınca, bir dairesini 100 günden kısa süreliğine (günübirlik, haftalık, aylık) turizm amaçlı kiralamak isteyen bir ev sahibi;

Tüm kat maliklerinin oy birliği ile muvafakatını (iznini) almak zorundadır.
Aynı binadaki 1 tek kat maliki bile "Ben binamızda günübirlik kiracı istemiyorum" diyerek imza vermezse, o daire için Turizm Belgesi alınamaz ve kiralama yapılamaz.

2. İzin Almadan Kiralama Yapmanın Cezası Ne Kadar?

Kat maliklerinden izin almadan veya Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan ruhsat/belge almadan kaçak kiralama yapan ev sahiplerini çok ağır idari para cezaları bekliyor:

Ruhsatsız yapılan ilk tespitte yüksek miktarda idari para cezası kesilir ve kiralama yapması için 15 gün süre verilir.
Bu süre sonunda izin almadan kiralama yapmaya devam edenlere cezalar katlanarak uygulanır.
İzin belgesi olmadan kiralama yapılan daireyi kiralayan veya buna aracılık edenler de yasal sorumluluk altındadır.

3. Yönetim Şifre ve Anahtar Teslimini Engelleyebilir mi?

Günübirlik kiralamalarda en büyük sorun güvenliktir. Sitenin dış kapı şifresinin veya garaj kumandasının sürekli değişen kişilere verilmesi, Kimlik Bildirme Kanunu uyarınca da risk taşır.

Yöneticinin Yetkisi: Yönetim, genel kurulda alınan karara dayanarak güvenlik personeline veya bina girişine "İzin belgesiz günübirlik kiracıların ortak alanları ve sosyal tesisleri kullanımını kısıtlama" talimatı verebilir.
Ayrıca polise/kolluk kuvvetlerine bildirilmeyen günübirlik konaklamalar tespit edildiğinde, yönetim durumu kolluk kuvvetlerine ihbar etmekle yükümlüdür.

Yönetici ve Sakinler Ne Yapmalı?

Eğer apartmanınızda izinsiz bir şekilde günübirlik kiralama yapıldığını ve güvenlik zafiyeti oluştuğunu düşünüyorsanız:

Durumu önce yazılı olarak ilgili ev sahibine bildirin.
Günübirlik kiralama devam ediyorsa, İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü’ne, Kaymakamlığa veya Emniyet birimlerine durum tespiti için şikayette bulunun.
Karar Defteri’ne "Binamızda turizm amaçlı kısa süreli kiralama yapılmasına izin verilmemektedir" şeklinde net bir genel kurul kararı ekleyin.

Paylaş:

Ücretsiz Apartman Site Yönetim Programı

Başlangıç planı şimdi ve her zaman ücretsiz