Bina Görevlisi (Kapıcı) Hakkında Bilinmesi Gerekenler
Bina görevlisi hastalanırsa vizite kağıdını kim verir?
Apartman yöneticisi hazırlamak zorundadır.
Bina görevlisi iş kazası geçirmesi durumunda yöneticinin sorumlulukları nelerdir?
İş kazası uğrayan bina görevlisi SGK el konuluncaya kadar gerekli bütün sağlık yardımlarını yapmakla yükümlüdür. Yol paraları dahil belgelendiği takdirde SGK dan geri alınabilir. SGKya kazadan itibaren 2 gün içinde "Haber verme kağıdı" ile bildirmeyen apartman yöneticisi yapmış olduğu harcamalarını alamaz.
Bina görevlisinin sendikalı olması engellenebilir mi?
Bina görevlisi sendikaya üye olma hakkına sahiptir. Kimse bina görevlisini sendika üyeliğine ve sendikaya üye olmamaya zorlayamaz.
Bina görevlisi ne zaman emekli olur?
SGK.Md.60 taki şartlar yerine gelince emekli olabilir.
İş Kazası ve Meslek Hastalığı nedir?
İş Kazası : Bina görevlisinin geçirdiği her kaza iş kazası sayılmaz. İş kazası sayılabilmesi için apartman yöneticisinin emir ve talimatı altında bulunduğu sürece, hizmet akdine göre görevini yerine getiriken olması gerekir.
Meslek Hastalığı : Sigortalının çalıştırıldığı işin niteliğine göre (506 sayılı SSK.Md 11/A) tekrarlanan bir sebeple veya işin yürütülme şartlarından dolayı uğradığı geçici,veya sürekli hastalık veya ruh arıza halidir.
İş kazası veya meslek hastalığından dolayı tazminat istenebilir mi?
Bina görevlisi iş kazası ve meslek hastalıkları nedeni ile maddi ve manevi tazminat isteme hakkına sahiptir.
Bina görevlisinin ücreti nereden ödenir?
Bina görevlisinin ücreti apartman genel giderlerinden karşılanır. Apartman aidatlarının yeterli miktarda toplanıp toplanmamasına bakılmaksızın ödenmesi zorunludur.
Yönetici bina görevlisinin ücretini zamanında ödemediği takdirde ne olur?
Para cezasına çarptırılır ve kapıcının bildirimsiz sözleşmeyi fesih tazminat talebi hakkı doğar.
Ücret alacaklarına ilişkin davalar ne zaman açılır?
Alacağın tahakkukundan 5 yıl içinde açılmak zorundadır.
- Bina görevlisinin ücretinin tam olarak ödendiğinin ispatı apartman yöneticisine aittir.
Bina Görevlisini Ne Kadar Çalıştırabilirsiniz?
İş süresi,haftada en çok 45 saattir. Bu süre haftada 6 iş günü çalışılan işlerde günde 7,5 saati geçmemek üzere ve cumartesi günleri kısmen veya tamamen tatil eden işyerlerinde haftanın çalışılan günlerine eşit ölçüde bölünerek uygulanır.
Bu süreyi aşan çalışmalar, kural olarak "fazla çalışma ücreti"ni gerektirir ve ödenmesi gerekir.
Fazla Çalışma Ücreti
Günlük çalışma süresinin dışında fazla çalışma yapılabilir, ancak;
- Fazla çalışma süresi günde 3 saati geçemez.
- Fazla çalışma yapılacak günlerin toplamı 1 yılda 90 iş gününden fazla olamaz.
- Her 1 saat fazla çalışma için verilecek ücret, normal çalışma ücretinin saat başına düşen miktarının yüzde elli yükseltilmesi suretiyle ödenir.
- Fazla saatlerde çalıştırmak için işçinin (kapıcının) muvafakatinin alınması gerekir.
** Taraflar anlaşırsa % 50 nin üzerinde fazla mesai ödenebilir ama taraflar %50 nin altında anlaşamaz.
** Cumartesi günü iş günüdür.
Hamile Olan Bina Görevlisinin Özel Durumu
İş Kanunu Madde 70 e göre doğumdan önce 6 sonra 6 olmak üzere 12 haftalık sürede çalıştırılmaları yasaktır. Ancak isterse 6 aya kadar ücretsiz izin verilir ve bu süre ücretli izin hesabında dikkate alınmaz.
Dini Bayramlar Kaç Gündür?
Ramazan Bayramı: Arefe günü saat 13:00 te başlar ve 3.5 gündür.
Kurban Bayramı: Arefe günü saat 13:00 te başlar ve 4.5 gündür.
Ara Dinlenmesi
- 1 Saatten daha kısa süreli işlerde 15 dakika
- 1 Saatten fazla 7.5 saatten az işlerde 30 dakika
- 7.5 saatten fazla işlerde 1 saattir.
Ara Dinlenmeler Zorunlu Mu?
Evet ara dinlenmeler zorunlu olup dinlenmeler çalışma süresinden sayılamaz.
Yıllık Ücretli İzin
İş kanunu kapsamına giren işyerlerinde çalışan işçilere "yıllık ücretli izin hakkı" tanınmıştır.
Yıllık ücretli izin hakkını kazanabilmek için, o işyerinde, deneme süreside içinde olmak üzere en az 1 yıl çalışmış olmak gerekir.
Yıllık ücretli izin hakkından vazgeçilemez.
Yıllık Ücretli İzin Kaç Gündür ?
Hizmet süresi:
- 1 yıldan 5 yıla kadar olanlara yılda 12 gün.
- 5 yıldan fazla ve 15 yıldan az olanlara yılda 18 gün.
- 15 yıl ve daha fazla olanlara yılda 24 gün,yıllık ücretli izin verilir.
- 18 ve daha küçük yaştaki işçilere verilecek "yıllık ücretli izin" 18 günden az olamaz.
Bu süreler sözleşme ile arttırılabilir.
Yıllık ücretli izin günlerinin hesabında; izin süresine rastlayan ulusal bayram, hafta tatili ve genel tatil günleri izin süresinden sayılmaz.
İş kanununa tabi olanlar, sözleşmelerine "yıllık ücretli izin haklarından vazgeçtiklerine" dair bir hüküm koyamazlar.
Yıllık ücretli izine ilişkin ücret ne zaman ödenir?
Bina görevlisinin izne başlamasından önce peşin veya avans olarak ödenir.
Bina görevlisi yıllık ücretli iznini kullanırken başka yerde çalışabilir mi?
Hayır çalışamaz. Ücret karşılığı bir işte çalıştığı anlaşılırsa, bu izin süresi için kendisine ödenen ücret apartman yönetimi tarafından geri alınabilir veya sözleşmesi feshedilebilir.
Yıllık Ücretli izin hesabında bayramlar ne olur?
Yıllık Ücretli izin hesabında bayramlar ,hafta tatili, genel tatil günleri , izin süresinden sayılmaz.
Bina görevlisi, yıllık ücretli iznini kullanırken, yerine bakacak birini bulmak zorunda mıdır ?
Bu konuda iş sözleşmesine bakılır. Sözleşmede yerine birini bulacağına dair bir hüküm yoksa yerine bakacak birini bulmak zorunda değildir.
Dikkat! İzinde olan kapıcının yerine bakanın ücretini apartman yönetimi tarafından öder.
Bina görevlisi, hak ettiği halde, yıllık ücretli iznini kullanmadan iş akdi feshedilmişse ne olur?
Akdin sona erdiği tarihteki ücreti üzerinden yıllık ücretli izin ücreti ödenir.
Bina görevlisi izin süresini başka bir yerde geçirmek isterse yol izni verilir mi?
7 güne kadar ücretsiz izin vermek zaruridir. (İş K. Md.52)
Yıllık İzin Bölünebilir mi?
Yönetici tarafından bölünemez. Ancak taraflar anlaşarak bir bölümü 12 günden az olmamak üzere bölünebilir bu durumda her iki parça içinde yönetici 7şer gün yol izni vermeye mecbur tutulamaz.
Hesap Pusulası
Ücret öderken sadece bordro imzalatmanız yeterli değildir. Kapıcı ile yönetici arasındaki para-hizmet ilişkisine bakacak olursak;
Kapıcının Alacakları;
- Aylık Ücreti Brüt Ücreti
- Fazla mesaileri
- Sözleşmeden doğan Ayni veya nakdi yardımlar.
Kapıcının Borçları;
- Binaya verdiği zararlar (örneğin; çocuğunun sokak kapı camını kırması veya oturduğu daireye verdiği zararlar)
- Yönetici tarafından verilen cezalar
- Brüt Ücretinden yasal kesintiler
İşte bu nedenler ile İş Kanununun md 31 e göre apartman yöneticisi (İşveren) her ödemede, ücret hesabını gösterir imzalı bir pusula vermek zorundadır.
Ücretten zarar karşılığı kesinti yapılabilir mi?
Yapılabilir bu kapıcının 10 günlük ücretinden fazla olamaz ve 10 haftada eşit taksitler halinde kesilir.
Not: Burada yazılanlar bilgilendirme amaçlı olup resmi işlemlerde belge olarak sunulamaz. İlgili kanun kayıtları esas alınır.
Ücretsiz Apartman Site Yönetim Programı
Başlangıç planı şimdi ve her zaman ücretsiz
